フローラ御影フラット
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、11年間で15.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2015年には148,333円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均5,047万円です。3SLDKが最も高く平均5,694万円、2LDKは平均4,326万円です。
1LDK
4,685万
2件
2LDK
4,326万
10件
3SLDK
5,694万
4件
3LDK
5,047万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,685万 | 4,539万 | 4,831万 |
| 2LDK | 10件 | 4,326万 | 3,386万 | 5,153万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,694万 | 5,088万 | 6,680万 |
| 3LDK | 13件 | 5,047万 | 3,669万 | 7,454万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 77.08m² ～ 168.61m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| 御影野村ハイツＣ棟 | 1976 | 21戸 | 46.6万 | 3,390万 |
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
| 御影野村ハイツＢ棟 | 1976 | 24戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| 御影ソルステージュ | 2000 | 36戸 | 46.8万 | 3,900万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 28.9万 | - | - | - | - | 36.5万 | - | 39.6万 |
| 3LDK | 41.2万 | 41.2万 | - | 47.3万 | 42.0万 | 47.5万 | 49.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 50.3万 | 50.3万 | - | - |
| 2LDK | 43.9万 | - | 40.4万 | - | 46.5万 | 46.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 6,680万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 6,980万 | 47.41万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 7,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 5,380万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 5,380万 | 36.54万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 50.34万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.45万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.55万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 5,380万 | 36.54万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.45万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.25万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.16万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.85万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.16万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 4,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.69万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.96万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.93万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.91万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額166,000円。
2LDK
145,000〜200,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。