御影東パークハイム（築46年・㎡単価32.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.0万円/㎡

レンジ

24.8〜37.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 401件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

2,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,407万	2,336万	2,550万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目9-23
築年月	1980-12（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	69.86m² ～ 88.38m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御影東パークハイム	1980	16戸	29.5万	2,180万
住吉公園アーバンライフ	2000	66戸	57.7万	4,980万
ルネコート	1996	-	-	-
グリーンコーポ住吉	1982	24戸	23.8万	1,080万
ワコーレ住吉パークレジデンス	2017	31戸	99.5万	6,980万
ひょうき御影ハイツ	1981	6戸	29.9万	1,780万
ファミリーハイツ御影	1997	28戸	44.7万	2,680万
ワコーレ住吉レジデンスグラン	2021	25戸	90.8万	5,670万
御影ハイム	1980	12戸	18.3万	630万
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス	2019	68戸	92.9万	6,980万
グランドムール御影	1988	13戸	48.5万	3,280万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.5万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。