エステムコート東灘
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町1丁目10-2 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,140円から2025年には39,233円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・19件）で、平均831万円です。1Rが最も高く平均1,077万円、1Kは平均831万円です。
1R
1,077万
11件
1K
831万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,077万 | 650万 | 1,261万 |
| 1K | 19件 | 831万 | 630万 | 1,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-2階（44.9万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
44.9万/㎡
3階以上
13件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.46m² ～ 19.79m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート東灘 | 1996 | 20戸 | 57.7万 | 1,050万 |
| セルダン住吉川 | 1985 | 18戸 | 25.1万 | 1,240万 |
| ラール住吉川スカイハイツ | 1983 | 40戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| パインハイツ住吉 | 1980 | 20戸 | 15.7万 | 880万 |
| ドムールコスモス魚崎 | 1988 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン住吉 | 1982 | 16戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション住吉南町 | 1989 | - | - | - |
| パレ住吉川 | 1986 | 89戸 | 37.9万 | 2,150万 |
| セレッソコート住吉川公園 | 2004 | 70戸 | 57.3万 | 3,540万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| コスモ住吉川西 | 1998 | 21戸 | 48.6万 | 2,998万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 57.4万 | 53.8万 | 53.8万 | - | 36.3万 | - | 57.7万 |
| 1K | 36.1万 | - | - | 45.6万 | 43.5万 | 36.5万 | 49.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.66万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.52万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.66万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.34万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 36.29万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.13万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 35.78万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 43.55万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 43.55万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.82万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.82万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 945万 | 51.9万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 945万 | 51.9万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 62.61万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.16万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 36.75万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.81万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 44.72万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.81万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 43.03万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 56.13万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.81万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 40.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額41,778円。1Kなら月額41,778円が相場です。
ワンルーム
32,000〜44,200円
39,219円
1R
41,800〜45,000円
43,200円
1K
27,800〜55,000円
41,778円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
124件
5〜8万
7件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,700円 | 1,799円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,600円 | 1,878円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,200円 | 2,215円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,200円 | 2,188円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,200円 | 2,084円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,200円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,900円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,100円 | 1,716円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,800円 | 2,392円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,800円 | 2,281円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,100円 | 1,652円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,800円 | 1,405円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,022円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。