山手の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区山手 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市垂水区山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約118件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,562万円。鉄骨造（2,427万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
108件
2,562万
鉄骨造
3件
2,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
730万
80〜100㎡
25件
3,012万
100〜120㎡
31件
4,108万
120〜150㎡
11件
3,447万
150㎡以上
5件
6,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,177万
4〜6m
64件
2,983万
6〜8m
20件
3,858万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,018万円
取引実績
118件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
6件
４ＤＫ
463万円
3件
２ＤＫ
285万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
2件
３ＤＫ
280万円
1件
２ＬＤＫ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
370万円
45㎡〜
8.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2025年第3四半期
800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
230万円
30㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
110万円
40㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
山手は神戸市垂水区内44地区中20位（上位55%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の城が山とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）