美山台の一戸建て相場

Name: 美山台の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区美山台 | 91件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市垂水区美山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約91件、前年比+32.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美山台の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,098万円

うち土地分

2,551万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,198万円。ＲＣ（2,007万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,198万

3件

木造

3,019万

79件

ＲＣ

2,007万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

887万

8件

80〜100㎡

2,674万

24件

100〜120㎡

3,461万

45件

120〜150㎡

2,924万

6件

150㎡以上

6,131万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,744万

37件

6〜8m

2,663万

42件

美山台 18.7万/㎡神戸市垂水区内 21位/44地区

平均㎡単価

18.7万/㎡

前年比 ▲32.1%

平均価格

2,347万円

取引実績

91件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

23万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,925万円

20件

３ＬＤＫ

2,900万円

3件

３ＤＫ

460万円

2件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

４Ｋ

180万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 34.1万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 8.6万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 90㎡〜 37.8万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

美山台は神戸市垂水区内44地区中21位（上位52%）。単価18.7万/㎡。 1つ上の山手とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+114%

15 清水が丘

23.5万

+26%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+18%

17 旭が丘

20.6万

+10%

18 西舞子

19.6万

+5%

19 城が山

19.3万

+3%

20 山手

18.7万

+0%

21 美山台 ◀

18.7万

―

22 青山台

18.4万

-1%

23 潮見が丘

17.7万

-5%

24 神陵台

17.7万

-5%

25 福田

17.6万

-5%

26 南多聞台

17.5万

-6%

27 本多聞

17.3万

-7%

28 千鳥が丘

16.8万

-10%

29 泉が丘

16.8万

-10%

30 名谷町

16.7万

-11%

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-13%

44 塩屋台

8.6万

-54%

他 12 地区

最寄り駅の相場

美山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４	11.0万/㎡	-0.9%	住宅	垂水 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美山台の他の不動産相場

🏢 マンション

美山台のマンション相場 →