塩屋台の一戸建て相場

Name: 塩屋台の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区塩屋台 | 89件の成約データ

兵庫県神戸市垂水区塩屋台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約89件、前年比+36.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

塩屋台の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,901万円

うち土地分

1,355万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,718万円。軽量鉄骨造（1,341万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,718万

79件

軽量鉄骨造

1,341万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

665万

23件

80〜100㎡

1,148万

24件

100〜120㎡

2,557万

26件

120〜150㎡

1,563万

10件

150㎡以上

4,774万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

673万

3件

4〜6m

1,468万

62件

6〜8m

2,317万

20件

塩屋台 8.6万/㎡神戸市垂水区内 44位/44地区

平均㎡単価

8.6万/㎡

前年比 ▲36.1%

平均価格

1,247万円

取引実績

89件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,910万円

10件

３ＬＤＫ

1,332万円

5件

５ＬＤＫ

1,333万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

665万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

250万円

1件

２ＬＤＫ

500万円

1件

３ＤＫ

580万円

1件

４ＤＫ

480万円

1件

５ＤＫ

750万円

1件

５Ｋ

630万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第4四半期 430万円 125㎡〜・６Ｋ 3.4万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 8.6万/㎡

2025年第3四半期 480万円 70㎡〜・４ＤＫ 6.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 35.3万/㎡

2025年第2四半期 300万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 2.5万/㎡

2025年第2四半期 420万円 160㎡〜 2.6万/㎡

2025年第1四半期 580万円 80㎡〜・３ＤＫ 7.3万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 14.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

塩屋台は神戸市垂水区内44地区中44位（上位0%）。単価8.6万/㎡。 1つ上の下畑町とは18%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+365%

15 清水が丘

23.5万

+174%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+156%

30 名谷町

16.7万

+94%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

+89%

32 塩屋町

15.9万

+85%

33 星が丘

15.9万

+85%

34 多聞台

15.6万

+82%

35 王居殿

15.4万

+79%

36 小束山

15.0万

+75%

37 千代が丘

14.7万

+71%

38 塩屋北町

14.3万

+66%

39 舞子坂

14.0万

+63%

40 つつじが丘

12.9万

+50%

41 神和台

12.3万

+43%

42 東垂水

12.2万

+41%

43 下畑町

10.2万

+18%

44 塩屋台 ◀

8.6万

―

最寄り駅の相場

塩屋台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４	6.0万/㎡	-1.6%	住宅	塩屋 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）