学が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区学が丘 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区学が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.5万円（成約41件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,884円高くなります。
6〜8m
26件
58万/坪
8m以上
14件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて4%の差があります。
長方形
9件
62万/坪
ほぼ長方形
21件
60万/坪
不整形
6件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
5件
69万/坪
南西
4件
67万/坪
北西
6件
63万/坪
南東
7件
61万/坪
東
3件
58万/坪
北東
5件
56万/坪
北
9件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
39.5万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
3,233万円
取引実績
41件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万51万41万31万21万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪37万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2025年第4四半期
5,200万円
106坪〜（350㎡〜）
49.1万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
59坪〜（195㎡〜）
55.9万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
97坪〜（320㎡〜）
43.4万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2023年第1四半期
8,500万円
203坪〜（670㎡〜）
41.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
学が丘は神戸市垂水区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価39.5万/坪。
1つ上の西舞子とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）
学が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 11.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 学園都市 3000m |
| 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園都市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）