狩口台の一戸建て相場

Name: 狩口台の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区狩口台 | 54件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市垂水区狩口台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約54件、前年比-21.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

狩口台の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,474万円

うち土地分

3,928万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,828万円。木造（4,436万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,828万

3件

鉄骨造

6,763万

4件

軽量鉄骨造

5,137万

6件

木造

4,436万

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,194万

6件

80〜100㎡

4,101万

9件

100〜120㎡

4,730万

18件

120〜150㎡

6,104万

11件

150㎡以上

6,000万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,368万

12件

6〜8m

5,574万

23件

8m以上

5,143万

14件

狩口台 28.9万/㎡神戸市垂水区内 4位/44地区

平均㎡単価

28.9万/㎡

前年比 ▼21.7%

平均価格

3,821万円

取引実績

54件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

36万

32万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,775万円

4件

３ＬＤＫ

2,767万円

3件

３ＤＫ

720万円

2件

６ＬＤＫ

9,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 125㎡〜 38.4万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 100㎡〜 29.0万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 55.4万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 215㎡〜・６ＬＤＫ 41.9万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 130㎡〜 7.7万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2024年第3四半期 5,600万円 195㎡〜 28.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

狩口台は神戸市垂水区内44地区中4位（上位91%）。単価28.9万/㎡。 1つ上の霞ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+38%

2 仲田

31.1万

+8%

3 霞ケ丘

29.2万

+1%

4 狩口台 ◀

28.9万

―

5 大町

28.2万

-3%

6 五色山

28.2万

-3%

7 舞多聞西

26.4万

-9%

8 歌敷山

26.0万

-10%

9 高丸

25.7万

-11%

10 星陵台

25.1万

-13%

11 舞子台

24.7万

-15%

12 小束山手

24.3万

-16%

13 学が丘

24.0万

-17%

14 北舞子

23.7万

-18%

15 清水が丘

23.5万

-19%

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

-24%

30 名谷町

16.7万

-42%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-44%

44 塩屋台

8.6万

-70%

他 12 地区

最寄り駅の相場

狩口台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外	18.8万/㎡	+4.4%	住宅	朝霧 450m
神戸市垂水区狩口台２丁目２８番	14.1万/㎡	+2.9%	住宅	朝霧 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

狩口台の他の不動産相場

🏢 マンション

狩口台のマンション相場 →