北舞子の一戸建て相場

Name: 北舞子の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区北舞子 | 65件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市垂水区北舞子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約65件、前年比-18.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北舞子の一戸建て

57件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,999万円

うち土地分

5,452万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,527万円。軽量鉄骨造（2,765万円）との差は823%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,527万

3件

木造

3,462万

57件

軽量鉄骨造

2,765万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,550万

9件

80〜100㎡

2,999万

22件

100〜120㎡

4,165万

23件

120〜150㎡

7,961万

3件

150㎡以上

13,811万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,450万

35件

6〜8m

3,902万

17件

8m以上

14,534万

6件

北舞子 23.7万/㎡神戸市垂水区内 14位/44地区

平均㎡単価

23.7万/㎡

前年比 ▼18.4%

平均価格

3,281万円

取引実績

65件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

28万

'08'11'14'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,800万円

6件

４ＬＤＫ

2,275万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

３Ｋ

260万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第3四半期 260万円 50㎡〜・３Ｋ 5.2万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.4万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 32.7万/㎡

2024年第2四半期 3,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.5万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 55㎡〜 36.4万/㎡

2024年第2四半期 3,800万円 125㎡〜 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

北舞子は神戸市垂水区内44地区中14位（上位68%）。単価23.7万/㎡。 1つ上の学が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+69%

2 仲田

31.1万

+31%

3 霞ケ丘

29.2万

+23%

4 狩口台

28.9万

+22%

5 大町

28.2万

+19%

6 五色山

28.2万

+19%

7 舞多聞西

26.4万

+11%

8 歌敷山

26.0万

+10%

9 高丸

25.7万

+8%

10 星陵台

25.1万

+6%

11 舞子台

24.7万

+4%

12 小束山手

24.3万

+3%

13 学が丘

24.0万

+1%

14 北舞子 ◀

23.7万

―

15 清水が丘

23.5万

-1%

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

-7%

30 名谷町

16.7万

-30%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-32%

44 塩屋台

8.6万

-64%

他 12 地区

最寄り駅の相場

北舞子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１	11.6万/㎡	+1.8%	住宅	舞子 1600m
神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	舞子 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北舞子の他の不動産相場

🏢 マンション

北舞子のマンション相場 →