五色山の一戸建て相場

Name: 五色山の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区五色山 | 147件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市垂水区五色山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約147件、前年比-11.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五色山の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,831万円

うち土地分

6,284万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,028万円。軽量鉄骨造（3,568万円）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,028万

9件

木造

4,285万

117件

鉄骨造

4,250万

8件

軽量鉄骨造

3,568万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,271万

41件

80〜100㎡

3,955万

21件

100〜120㎡

5,783万

53件

120〜150㎡

5,351万

13件

150㎡以上

9,022万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,078万

27件

4〜6m

4,650万

80件

6〜8m

8,829万

30件

8m以上

5,279万

4件

五色山 28.2万/㎡神戸市垂水区内 6位/44地区

平均㎡単価

28.2万/㎡

前年比 ▼11.5%

平均価格

3,922万円

取引実績

147件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,767万円

3件

４ＤＫ

555万円

2件

３ＤＫ

1,050万円

2件

３ＬＤＫ

4,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 105㎡〜 63.8万/㎡

2025年第2四半期 700万円 65㎡〜・３ＤＫ 10.8万/㎡

2025年第2四半期 700万円 60㎡〜 11.7万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 54.5万/㎡

2025年第1四半期 780万円 155㎡〜・４ＤＫ 5.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 50㎡〜 60.0万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 180㎡〜 28.3万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.0万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 115㎡〜 15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

五色山は神戸市垂水区内44地区中6位（上位86%）。単価28.2万/㎡。 1つ上の大町とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+42%

2 仲田

31.1万

+10%

3 霞ケ丘

29.2万

+4%

4 狩口台

28.9万

+3%

5 大町

28.2万

+0%

6 五色山 ◀

28.2万

―

7 舞多聞西

26.4万

-6%

8 歌敷山

26.0万

-8%

9 高丸

25.7万

-9%

10 星陵台

25.1万

-11%

11 舞子台

24.7万

-12%

12 小束山手

24.3万

-14%

13 学が丘

24.0万

-15%

14 北舞子

23.7万

-16%

15 清水が丘

23.5万

-16%

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

-22%

30 名谷町

16.7万

-41%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-42%

44 塩屋台

8.6万

-69%

他 12 地区

最寄り駅の相場

五色山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４	21.0万/㎡	+5.0%	住宅	垂水 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

五色山の他の不動産相場