ジークレフ垂水グランサイト
兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-10 | 築19年 | 99戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、16年間で16.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,791万円です。4LDKが最も高く平均3,434万円、3LDKは平均2,791万円です。
3LDK
2,791万
16件
3SLDK
2,966万
2件
4LDK
3,434万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,791万 | 2,229万 | 3,580万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,966万 | 2,865万 | 3,067万 |
| 4LDK | 4件 | 3,434万 | 2,873万 | 3,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（30.4万円）と比べて6.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
30.4万/㎡
4-7階
8件
33.5万/㎡
8階以上
7件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 78.79m² ～ 99.63m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩13分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ垂水グランサイト | 2007 | 99戸 | 37.8万 | 2,980万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 2006 | 44戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| 上高丸厚生年金住宅２号棟 | 1972 | 24戸 | 3.6万 | 150万 |
| 上高丸厚生年金住宅３号棟 | 1972 | 50戸 | 6.6万 | 280万 |
| アーバンヴィレッジ高丸アライブ | 2013 | 21戸 | 44.6万 | 3,280万 |
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| サンプラザ垂水 | 1975 | 12戸 | 6.6万 | 430万 |
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 34.3万 | - | 30.9万 | 30.8万 | 37.7万 | 36.3万 | 37.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.47万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.32万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.36万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.6万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。