東垂水住宅
兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1〜8 | 築56年 | 250戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は7万/㎡へ、11年間で28.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,167円から2026年には52,067円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・52件）で、平均558万円です。3LDKが最も高く平均558万円、4DKは平均390万円です。
3LDK
558万
52件
4DK
390万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52件 | 558万 | 177万 | 905万 |
| 4DK | 17件 | 390万 | 160万 | 511万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
9.1万/㎡
3階以上
62件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年9月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 専有面積 | 61.47m² ～ 62.73m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東垂水住宅 | 1970 | 250戸 | 4.7万 | 290万 |
| 東垂水住宅１号棟 | 1971 | 30戸 | 8.1万 | 498万 |
| 東垂水住宅３号棟 | 1971 | 30戸 | 8.0万 | 490万 |
| 東垂水住宅５号棟 | 1971 | 30戸 | 7.3万 | 450万 |
| 東垂水 | 1970 | - | 5.2万 | 325万 |
| 東垂水住宅２号棟 | 1971 | 20戸 | 6.2万 | 380万 |
| 東垂水住宅４号棟 | 1971 | 20戸 | 9.4万 | 580万 |
| 東垂水住宅６号棟 | 1971 | 20戸 | 4.7万 | 290万 |
| 東垂水住宅７号棟 | 1970 | 50戸 | 9.0万 | 630万 |
| 青山台住宅８０号棟 | 1974 | 30戸 | 9.9万 | 650万 |
| 東垂水住宅８号棟 | 1970 | 50戸 | 6.1万 | 380万 |
売買データ分析（71件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.8万 | 9.6万 | 10.2万 | 6.9万 | 9.3万 | 7.3万 | 7.9万 | 7.0万 |
| 4DK | 5.7万 | 6.2万 | 5.5万 | - | - | 6.2万 | 6.2万 | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180万 | 2.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220万 | 3.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 325万 | 5.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220万 | 3.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 5.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.37万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額55,314円。4DKなら月額55,800円が相場です。
2LDK
65,000〜74,000円
68,667円
3DK
38,200〜70,000円
41,094円
3LDK
39,000〜74,000円
55,314円
4DK
43,000〜65,000円
55,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
41件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 916円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 889円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 732円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 43,000円 | 685円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 916円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 765円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 813円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 928円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 797円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 813円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 973円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 878円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 916円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 877円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,200円 | 889円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 813円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 928円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 39,000円 | 622円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 765円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。