ベルコート垂水霞ヶ丘
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-15 | 築13年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均3,084万円です。4LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均2,480万円です。
2LDK
2,480万
2件
3LDK
3,084万
19件
4LDK
3,188万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,480万 | 2,480万 | 2,480万 |
| 3LDK | 19件 | 3,084万 | 2,068万 | 4,015万 |
| 4LDK | 10件 | 3,188万 | 2,863万 | 3,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（36.3万円）と比べて8.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
36.3万/㎡
4-7階
6件
41.3万/㎡
8階以上
12件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 78.87m² |
| 分譲会社 | ベルエステート |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルコート垂水霞ヶ丘 | 2013 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ | 2008 | 14戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| メゾン霞ヶ丘 | 1973 | 10戸 | 13.8万 | 888万 |
| シャトー霞ヶ丘 | 1974 | 12戸 | 12.0万 | 598万 |
| アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル | 2008 | 25戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| 星陵台ハイツ | 1977 | 28戸 | 17.2万 | 1,580万 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| クレセント霞ヶ丘 | 1985 | 44戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| カーサ星陵台 | 1983 | 39戸 | 13.3万 | 980万 |
| アーバンビュー星陵台 | 2002 | 26戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| 星陵台住宅３号棟 | 1970 | 60戸 | 10.4万 | 655万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 39.8万 | 41.2万 | 32.1万 | - | 44.3万 | 46.8万 | 45.3万 |
| 4LDK | - | 36.8万 | 37.2万 | 39.7万 | - | 42.9万 | - | 44.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。