エクシード星が丘
兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.397
補正係数 ×0.397
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均833万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、2SLDKは平均598万円です。
2LDK
1,380万
10件
2SLDK
598万
3件
3LDK
833万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,380万 | 780万 | 1,580万 |
| 2SLDK | 3件 | 598万 | 560万 | 635万 |
| 3LDK | 22件 | 833万 | 545万 | 1,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.4万円で、1-5階（13.9万円）と比べて1.5万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
27件
13.9万/㎡
6-10階
8件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 83.64m² |
| 分譲会社 | 吉田建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシード星が丘 | 1985 | 27戸 | 18.5万 | 1,330万 |
| ビラノーブル千代が丘 | 1995 | - | - | - |
| 星ヶ丘サンライズ | 1985 | 10戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| 上高丸厚生年金住宅３号棟 | 1972 | 50戸 | 6.6万 | 280万 |
| スカイハイツ星陵台 | 1981 | 34戸 | 9.8万 | 730万 |
| 上高丸厚生年金住宅２号棟 | 1972 | 24戸 | 3.6万 | 150万 |
| サンシャイン垂水 | 1983 | - | - | - |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| パサージュ垂水 | 1994 | 59戸 | 12.4万 | 780万 |
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
| ランデージ星が丘 | 1994 | 76戸 | 13.8万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,330万円 | 71.92㎡ | 18.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.4万 | 9.2万 | 13.1万 | 9.3万 | 9.0万 | 12.3万 | 11.1万 |
| 2LDK | 10.8万 | - | - | - | - | 23.3万 | 21.9万 | 19.2万 |
| 2SLDK | 8.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。