朝日プラザ塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17 | 築38年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、10年間で19.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・9件）で、平均1,214万円です。3LDKが最も高く平均1,376万円、2SLDKは平均876万円です。
2SLDK
876万
3件
2LDK
1,228万
2件
3LDK
1,376万
9件
3SLDK
1,214万
9件
4LDK
1,153万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 876万 | 831万 | 923万 |
| 2LDK | 2件 | 1,228万 | 1,182万 | 1,274万 |
| 3LDK | 9件 | 1,376万 | 1,044万 | 1,600万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,214万 | 1,084万 | 1,470万 |
| 4LDK | 2件 | 1,153万 | 1,153万 | 1,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
16.1万/㎡
4-7階
12件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| 塩屋住宅２号棟 | 1973 | 170戸 | 3.2万 | 200万 |
| 塩屋住宅３号棟 | 1973 | 170戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 塩屋住宅５号棟 | 1973 | 20戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅６号棟 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.1万 | - | - | 14.1万 | 22.0万 | - |
| 3SLDK | 16.6万 | 14.6万 | 18.5万 | 17.1万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 13.5万 | 12.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。