塩屋住宅
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-1〜3、5〜6 | 築53年 | 170戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万6万4万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,500円から2025年には46,500円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
315万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 315万 | 230万 | 450万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-1〜3、5〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 66.66m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅２号棟 | 1973 | 170戸 | 3.2万 | 200万 |
| 塩屋住宅３号棟 | 1973 | 170戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅５号棟 | 1973 | 20戸 | 7.1万 | 450万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| 塩屋住宅６号棟 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 5.3万 | 4.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額55,091円。3LDKなら月額55,091円が相場です。
2LDK
58,000〜60,000円
59,000円
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
39,000〜68,000円
55,091円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 39,000円 | 619円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 852円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 915円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 852円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 915円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 931円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。