上高丸コーポラス
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-33 | 築52年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、13年間で54.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では47.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは25.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均465万円です。2LDKが最も高く平均638万円、3LDKは平均465万円です。
2LDK
638万
13件
3LDK
465万
26件
4DK
552万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 638万 | 290万 | 880万 |
| 3LDK | 26件 | 465万 | 190万 | 777万 |
| 4DK | 4件 | 552万 | 499万 | 600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-2階（9.1万円）と比べて0.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
9.1万/㎡
3階以上
30件
9.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 51.88m² ～ 64.00m² |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| 垂水上高丸住宅C棟 | 1971 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 2006 | 44戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸厚生年金住宅１号棟 | 1972 | 24戸 | 15.2万 | 640万 |
| 垂水高丸住宅６号棟 | 1973 | 164戸 | 5.4万 | 380万 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.4万 | 6.9万 | 5.8万 | - | - | 9.2万 | 4.8万 | 4.8万 |
| 2LDK | - | - | 15.1万 | 11.7万 | 12.0万 | - | 9.7万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | 9.2万 | 8.2万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 190万 | 3.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 270万 | 5.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 8.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 499万 | 8.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 12.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 12.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 12.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額55,238円。3LDKなら月額55,238円が相場です。
2LDK
53,000〜65,000円
59,000円
3LDK
49,000〜70,000円
55,238円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
28件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 989円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 944円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 964円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 964円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。