北五葉のマンション相場
兵庫県神戸市北区北五葉 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区北五葉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約98件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.8万円に対し、築50年は4.5万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.8万/㎡
築15年
3件
16.2万/㎡
築20年
9件
10.3万/㎡
築25年
22件
11.3万/㎡
築30年
11件
10.6万/㎡
築35年
34件
11.8万/㎡
築40年
14件
10.0万/㎡
築50年
2件
4.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。３ＤＫの平均価格は430万円。
４ＤＫ
3件
671万円
４ＬＤＫ
24件
857万円
３ＬＤＫ
52件
856万円
２ＬＤＫ
14件
582万円
３ＤＫ
3件
430万円
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
889万円
取引実績
98件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡27.1万円へ、18年間で+170.3%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
948万円
52件
４ＬＤＫ
968万円
24件
２ＬＤＫ
661万円
14件
４ＤＫ
690万円
3件
３ＤＫ
500万円
3件
１ＬＤＫ
660万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
670万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
560万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
730万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
470万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
720万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
720万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北五葉のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション西鈴蘭台第2
築40年
| 地下1階付10階建
| 121戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買116件
イスズハイツベル北五葉
築40年
| 4階建
| 29戸
350万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買38件
西鈴壱番館
築53年
| 5階建
| 32戸
480万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買34件
鈴蘭台第6住宅第3号棟
築54年
| 4階建
330万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買6件
鈴蘭台第7住宅
築54年
| 4階建
| 8戸
売買0件
北五葉パークホームズ
築26年
| 7階建
| 44戸
売買0件
ハイツ西鈴蘭台
築42年
| 16階建
| 293戸
売買0件
ライオンズマンション西鈴蘭台
築41年
| 7階建
| 36戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
北五葉には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
鈴蘭台第7団地5号棟
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
北五葉は神戸市北区内23地区中13位（上位43%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の日の峰とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
北五葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区北五葉１丁目１番１内 | 17.2万/㎡ | +0.6% | 銀行 | 西鈴蘭台 70m |
| 神戸市北区北五葉１丁目３番１４ | 9.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 230m |
| 神戸市北区北五葉５丁目５番４ | 6.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）