西鈴壱番館
兵庫県神戸市北区北五葉１丁目１－３７ | 築53年 | 32戸
推定相場
西鈴壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（9.7万円）より19.1%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より35.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、10年間で24.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の56,000円から2024年には80,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×1.087
代表面積 64.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 638万 | 424万 | 1,029万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区北五葉１丁目１－３７ |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 67.83m² |
| 管理会社 | 神鉄コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西鈴蘭台駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立北五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西鈴壱番館 | 1973 | 32戸 | 7.9万 | 480万 |
| ライオンズマンション西鈴蘭台 | 1985 | 36戸 | - | - |
| 北五葉パークホームズ | 2000 | 44戸 | - | - |
| 鈴蘭台第3団地 | 1970 | 20戸 | 2.6万 | 120万 |
| 鈴蘭台第3団地1号棟 | 1970 | 200戸 | 7.6万 | 350万 |
| ワコーレ西鈴蘭台駅前 | 2014 | 22戸 | - | - |
| 鈴蘭台第3団地3号棟 | 1970 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 鈴蘭台第3団地5号棟 | 1970 | 30戸 | 6.0万 | 280万 |
| ライオンズマンション西鈴蘭台第3 | 1996 | 82戸 | - | - |
| 鈴蘭台第3団地4号棟 | 1970 | 200戸 | 4.3万 | 200万 |
| イスズハイツベル鈴蘭台 | 1981 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 64.68㎡ | 10.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.7万 | 11.6万 | 9.8万 | 13.7万 | 15.2万 | 11.0万 | 9.6万 | 7.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 637万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,875円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 859円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。