有馬町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区有馬町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市北区有馬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約39件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,061万円。木造（3,364万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
11,061万
鉄骨造
5件
4,216万
木造
21件
3,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,190万
80〜100㎡
4件
1,482万
100〜120㎡
3件
719万
120〜150㎡
4件
1,645万
150㎡以上
20件
8,954万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,352万
4〜6m
18件
7,197万
6〜8m
4件
5,158万
8m以上
5件
6,892万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
5,166万円
取引実績
39件
平均面積
513㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
12万
'08'11'13'15'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
21
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
830㎡〜
12.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
90㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
330万円
55㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
1700㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
750万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2023年第2四半期
550万円
180㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
有馬町は神戸市北区内53地区中40位（上位25%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の有野町とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
有馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 有馬温泉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）