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ライブシティ神戸緑園都市

兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2〜3、6〜12 | 築32年 | 511戸

推定相場
ライブシティ神戸緑園都市
最新データ
2026年3月
売買220件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（11.3万円）を8.6%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を1.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12〜11.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・186件）で、平均1,006万円です。4LDKが最も高く平均1,124万円、3LDKは平均1,006万円です。
3LDK
186件
1,006万
4LDK
32件
1,124万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 186件 1,006万 680万 1,590万
4LDK 32件 1,124万 750万 1,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.6万円で、1-5階（11.9万円）と比べて0.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
11.9万/㎡
119件
6-10階
12.6万/㎡
101件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2〜3、6〜12
築年月1994年12月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数511戸
専有面積73.46m² ～ 95.95m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社清水建設神戸支店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
山の街駅
有馬線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立甲緑小学校
中学校
神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライブシティ神戸緑園都市 1994 511戸 12.2万 990万
ライブシティ神戸緑園都市７号棟 1994 22戸 14.6万 1,250万
ライブシティ神戸緑園都市１１号棟 1994 67戸 11.2万 980万
ライブシティ神戸緑園都市１２号棟 1994 31戸 17.2万 1,480万
ライブシティ神戸緑園都市９号棟 1997 49戸 16.6万 1,280万
ライブシティ神戸緑園都市８号棟 1997 66戸 8.7万 680万
ヴィルブランシェ緑園壱番館 1998 24戸 9.7万 700万
ヴィルブランシェファーストステージ 2001 15戸 8.8万 780万
マンション有馬 1974 20戸 - -
マンション六甲 1974 15戸 3.4万 300万
マンションマヤ 1974 25戸 2.8万 180万

売買データ分析（220件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が96件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
124件
1,000〜2,000万
96件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.1万 11.7万 11.4万 12.9万 14.8万 13.2万 13.8万 12.0万
4LDK - 11.4万 - 18.0万 17.5万 - 10.8万 11.8万
全 220 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 80㎡〜 990万 12.23万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.93万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 690万 9.2万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 90㎡〜 1,180万 13.03万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 75㎡〜 680万 9.01万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 990万 12.23万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.24万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 90㎡〜 990万 10.44万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 740万 9.8万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,140万 14.08万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.28万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.24万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 720万 9.54万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,140万 14.08万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 75㎡〜 750万 10.01万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.95万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.23万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 800万 10.6万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.57万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 90㎡〜 990万 10.44万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 75㎡〜 780万 10.4万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,240万 13.07万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.56万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 980万 11.96万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,140万 14.08万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 820万 10.94万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 690万 9.2万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.24万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 90㎡〜 990万 10.44万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 740万 9.8万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 1,140万 14.08万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 90㎡〜 990万 10.44万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.99万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 75㎡〜 740万 9.8万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 12.11万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 680万 8.69万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 85㎡〜 1,000万 11.43万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,140万 14.08万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.34万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 980万 11.66万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.55万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 950万 11.1万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 85㎡〜 1,480万 17万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.58万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 980万 12.11万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.79万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.86万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.85万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,140万 14.08万/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額72,031円。4LDKなら月額77,000円が相場です。
2LDK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
72,031円
63,000〜80,000円
4LDK
77,000円
76,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 927円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 69,000円 881円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,035円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 970円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 63,000円 834円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 65,000円 861円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,062円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 78,000円 911円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 65,000円 793円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 75㎡〜 65,000円 830円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 65,000円 782円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 69,000円 830円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 85㎡〜 68,000円 794円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 854円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 970円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 75㎡〜 77,000円 996円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 80㎡〜 75,000円 915円/㎡
2017年11月 低層 4LDK 90㎡〜 76,000円 832円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 970円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 75㎡〜 70,000円 901円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 80㎡〜 73,000円 891円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 80㎡〜 75,000円 915円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 80㎡〜 63,000円 774円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 892円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 80㎡〜 65,000円 799円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 75㎡〜 70,000円 901円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 80㎡〜 75,000円 915円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 80㎡〜 74,000円 903円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 69,000円 848円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 927円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。