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TOP›兵庫県›神戸市北区›南五葉›鈴蘭台第３団地

鈴蘭台第３団地

兵庫県神戸市北区南五葉2丁目4-1、3〜6 | 築56年 | 20戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は2.6万/㎡へ、12年間で71.8%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では66.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜44,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・32件）で、平均335万円です。2LDKが最も高く平均392万円、3DKは平均335万円です。
2LDK
30件
392万
3DK
32件
335万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 30件 392万 50万 610万
3DK 32件 335万 120万 601万

階数別の㎡単価

1-2階
8.6万/㎡
14件
3階以上
7.3万/㎡
49件

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区南五葉2丁目4-1、3〜6
築年月1970-10（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積46.27m² ～ 48.85m²
施工会社長谷川工務店
管理会社神鉄コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
西鈴蘭台駅
粟生線
徒歩5分
🚉
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立南五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鈴蘭台第３団地 1970 20戸 2.6万 120万
鈴蘭台第３団地１号棟 1970 200戸 7.6万 350万
鈴蘭台第３団地３号棟 1970 30戸 6.2万 300万
鈴蘭台第3団地4号棟 1970 200戸 4.3万 200万
鈴蘭台第３団地５号棟 1970 30戸 6.0万 280万
鈴蘭台第3団地6号棟 1970 30戸 2.6万 120万
西鈴壱番館 1973 32戸 7.9万 480万
北五葉パークホームズ 2000 - - -
ハイツ西鈴蘭台 1984 - - -
エクセルコート南五葉 1994 - - -
ライオンズマンション西鈴蘭台第２ 1986 121戸 16.2万 1,180万

神戸市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.1万円 2,000円 526
1DK/1LDK 5.6万円 1,434円 461
2K/2DK 4.3万円 1,133円 210
2LDK 6.7万円 1,225円 344
3LDK+ 5.8万円 921円 411

売買データ分析（63件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 7.8万 9.8万 9.3万 6.2万 - 7.0万 5.5万 2.6万
2LDK 8.9万 10.1万 - 10.7万 6.2万 11.9万 3.2万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3DK 45㎡〜 120万 2.6万/㎡
2025年9月 中層 3DK 45㎡〜 230万 4.98万/㎡
2025年9月 中層 3DK 45㎡〜 250万 5.41万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 50万 1.08万/㎡
2025年5月 中層 3DK 45㎡〜 300万 6.15万/㎡
2025年4月 中層 3DK 45㎡〜 150万 3.25万/㎡
2025年3月 高層 3DK 45㎡〜 160万 3.46万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 250万 5.41万/㎡
2025年1月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.57万/㎡
2025年12月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.33万/㎡
2025年10月 中層 3DK 45㎡〜 420万 9.08万/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 250万 5.41万/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.57万/㎡
2024年7月 高層 3DK 45㎡〜 330万 7.14万/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 420万 9.08万/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 250万 5.41万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.88万/㎡
2024年10月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.57万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 200万 4.33万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 300万 6.49万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 370万 8万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 270万 5.84万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 45㎡〜 460万 9.42万/㎡
2022年4月 高層 3DK 45㎡〜 150万 3.25万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.88万/㎡
2022年11月 低層 3DK 45㎡〜 450万 9.22万/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 480万 9.83万/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 430万 8.81万/㎡
2020年12月 中層 3DK 45㎡〜 480万 9.83万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 460万 9.95万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 500万 10.24万/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.79万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 390万 7.99万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 45㎡〜 390万 7.99万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 470万 10.16万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 470万 9.63万/㎡
2018年7月 中層 3DK 45㎡〜 390万 8.43万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 10.38万/㎡
2018年6月 中層 3DK 45㎡〜 400万 8.65万/㎡
2018年1月 中層 3K 45㎡〜 350万 7.17万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 390万 7.99万/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 250万 5.41万/㎡
2018年10月 低層 3DK 45㎡〜 390万 8.43万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 45㎡〜 340万 7.35万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 45㎡〜 190万 4.11万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 45㎡〜 350万 7.57万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 45㎡〜 350万 7.17万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 420万 9.08万/㎡
2015年7月 高層 3DK 45㎡〜 200万 4.33万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 45㎡〜 420万 9.08万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額44,460円。3DKなら月額47,357円が相場です。
2LDK
44,460円
36,000〜55,000円
3DK
47,357円
33,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
60件
5〜8万
18件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 3DK 45㎡〜 38,000円 821円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2025年1月 高層 3DK 45㎡〜 40,000円 865円/㎡
2025年1月 高層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,059円/㎡
2025年11月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,037円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 45㎡〜 43,000円 929円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 36,000円 778円/㎡
2024年12月 高層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,037円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 47,000円 1,016円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 821円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 46,000円 994円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 47,000円 1,016円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,081円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 983円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 46,000円 994円/㎡
2023年10月 高層 3DK 45㎡〜 39,000円 843円/㎡
2022年8月 低層 3DK 45㎡〜 43,000円 929円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 865円/㎡
2022年7月 低層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,081円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 36,000円 778円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 847円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 39,000円 843円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。