塚本通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区塚本通 | 113件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区塚本通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約113件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
塚本通の中古マンション
推定価格
1,691万円
㎡単価
32.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.7万円に対し、築40年は21.8万円。築年による価格差は最大431%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫの平均価格は2,070万円。
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,557万円
取引実績
113件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2026年は㎡26.4万円へ、18年間で20.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
58
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,024万円
28件
１Ｋ
1,244万円
27件
２ＬＤＫ
1,405万円
21件
１ＤＫ
1,250万円
5件
２ＤＫ
735万円
4件
１ＬＤＫ
1,568万円
4件
３ＤＫ
890万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,633万円
3件
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
20㎡〜
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚本通のマンション一覧（16棟）
アスヴェル兵庫駅前
築17年
| 11階建
| 69戸
1,460万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買37件
グランパレ兵庫
築34年
| 7階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ワコーレグランディール御旅
築28年
| 地下1階付12階建
| 73戸
2,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サンシャイングレート兵庫
築39年
| 10階建
| 51戸
2,180万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレギャラリーフォート兵庫
築24年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,380万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザ兵庫塚本通
築40年
| 10階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買10件
セントアベニュー兵庫
築39年
| 8階建
| 27戸
1,998万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買7件
甲南第10兵庫コーポラス
築45年
| 7階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買7件
プラザセイシェル
築18年
| 7階建
| 18戸
1,350万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドシャトー兵庫塚本通
築30年
| 10階建
| 38戸
2,080万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買1件
甲南第二兵庫ハイム
築41年
| 9階建
| 18戸
売買0件
神戸フラッツオアシス
築17年
| 14階建
| 50戸
売買0件
ワコーレステーションプラザ兵庫
築33年
| 10階建
| 66戸
売買0件
サンシャイン兵庫
築42年
| 6階建
| 18戸
売買0件
ヴィンテージコート兵庫
築29年
| 7階建
| 58戸
売買0件
ファミール兵庫
築28年
| 15階建
| 111戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+409人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,201 | - |
| 2017 | 109,234 | - |
| 2019 | 109,411 | +368 |
| 2021 | 108,725 | +580 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
| 2024 | 110,227 | +510 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
塚本通は神戸市兵庫区内24地区中12位（上位50%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の下沢通とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区