プラザセイシェル
兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 | 築18年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の57.9万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、2年間で0.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,333円から2025年には55,333円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・10件）で、平均2,266万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,034万円、1Kは平均1,605万円です。
１Ｋ
2,266万
10件
１ＬＤＫ
2,415万
2件
１ＤＫ
2,830万
2件
３ＬＤＫ
3,034万
2件
1K
1,605万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,266万 | 1,257万 | 3,344万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,415万 | 1,829万 | 3,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,830万 | 2,492万 | 3,168万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,034万 | 2,673万 | 3,394万 |
| 1K | 6件 | 1,605万 | 1,426万 | 1,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（58.1万円）と比べて8.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
4件
58.1万/㎡
4-7階
2件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.33m² ～ 24.02m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2001 | 15戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| セントアベニュー兵庫 | 1987 | 27戸 | 43.4万 | 1,998万 |
| 兵庫サンハイツ | 1988 | 20戸 | - | - |
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| サンシャイングレート兵庫 | 1987 | 51戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| SDグランツ神戸大開通 | 2019 | 27戸 | 69.5万 | 1,870万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 57.9万 | 66.2万 | 58.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（188件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,890円。
1K
50,000〜64,000円
56,890円
全 188 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,244円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,498円/㎡ |
他 158 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。