プラザセイシェル
兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 | 築18年 | 18戸
推定相場
プラザセイシェル
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（42.9万円）を30.9%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を37.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の57.9万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、2年間で0.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,333円から2025年には55,333円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・10件）で、平均2,266万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,034万円、1Kは平均1,605万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,266万 | 1,257万 | 3,344万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,415万 | 1,829万 | 3,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,830万 | 2,492万 | 3,168万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,034万 | 2,673万 | 3,394万 |
| 1K | 6件 | 1,605万 | 1,426万 | 1,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（58.1万円）と比べて8.1万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.33m² ～ 24.02m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大開駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2001 | 15戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| 朝日プラザ兵庫大開通 | 1989 | 47戸 | - | - |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| ワコーレステーションプラザ兵庫 | 1993 | 66戸 | - | - |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| 兵庫サンハイツ | 1988 | 20戸 | - | - |
| セントアベニュー兵庫 | 1987 | 27戸 | 43.4万 | 1,998万 |
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 57.9万 | 66.2万 | 58.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（188件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,890円。
全 188 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,244円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,498円/㎡ |
他 158 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。