セントアベニュー兵庫

兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-17 | 築39年 | 27戸

推定相場

セントアベニュー兵庫

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201820202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の27.6万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、7年間で57.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2020年には135,000円へ、237.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.3万円/㎡

レンジ

29.2〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.899

代表面積 46.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 339件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均1,653万円です。3LDKが最も高く平均2,445万円、１Ｋは平均668万円です。

３ＤＫ

3件

1,105万

１Ｋ

6件

668万

３ＬＤＫ

4件

1,432万

２ＬＤＫ

7件

1,653万

１ＤＫ

2件

903万

2LDK

3件

2,174万

3LDK

2件

2,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	3件	1,105万	900万	1,496万
１Ｋ	6件	668万	412万	916万
３ＬＤＫ	4件	1,432万	1,084万	1,742万
２ＬＤＫ	7件	1,653万	1,355万	2,040万
１ＤＫ	2件	903万	627万	1,178万
2LDK	3件	2,174万	1,998万	2,376万
3LDK	2件	2,445万	1,996万	2,893万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-17
築年月	1987-03（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	45.88m² ～ 71.76m²
分譲会社	小谷不動産
施工会社	明和工務店
管理会社	総合管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩3分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩3分

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上沢駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

兵庫大開小学校

中学校

兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントアベニュー兵庫	1987	27戸	43.4万	1,998万
兵庫サンハイツ	1988	20戸	-	-
アスヴェル兵庫駅前	2009	69戸	64.3万	1,460万
プラザセイシェル	2008	18戸	56.2万	1,350万
ワコーレシャンテ大開通	2001	15戸	31.0万	1,950万
ワコーレ塚本	1995	30戸	-	-
朝日プラザ兵庫塚本通	1986	38戸	42.7万	1,980万
グランパレ兵庫	1992	17戸	34.9万	1,680万
エクセルシティ兵庫駅前	1997	15戸	35.4万	2,180万
ローレルハイツ神戸２号棟	1975	58戸	26.4万	1,930万
SDグランツ神戸大開通	2019	27戸	69.5万	1,870万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	41.1万	-	43.4万
3LDK	27.6万	22.0万	-	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,998万	43.43万/㎡
2023年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.8万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,790万	39.02万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	43.16万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	70㎡〜	2,380万	33.17万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.02万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

ワンルーム

42,000円

40,000〜44,000円

40,000円

40,000〜40,000円

41,000円

39,000〜44,000円

2LDK

82,600円

79,000〜85,000円

3LDK

130,000円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,450円/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,721円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,722円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,812円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,964円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,812円/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,785円/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,740円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,785円/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	40,000円	1,785円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,812円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,450円/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	40,000円	1,785円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,852円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,853円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,853円/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	40,000円	1,785円/㎡
2015年8月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,852円/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	40,000円	1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。