サンシャイングレート兵庫
兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-3 | 築39年 | 51戸
推定相場
サンシャイングレート兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（42.9万円）より3.1%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を1.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320142019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2024年には40,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,875万円です。2LDKが最も高く平均1,875万円、1Rは平均776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 776万 | 669万 | 894万 |
| 2LDK | 8件 | 1,875万 | 1,731万 | 2,188万 |
| 3LDK | 5件 | 1,664万 | 1,040万 | 2,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（23.6万円）と比べて10.5万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 14.83m² ～ 52.38m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイングレート兵庫 | 1987 | 51戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| 甲南第7兵庫コーポラス | 1980 | 29戸 | 19.1万 | 800万 |
| 甲南第二兵庫ハイム | 1985 | 18戸 | - | - |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| ワコーレステーションプラザ兵庫 | 1993 | 66戸 | - | - |
| サンシャイン兵庫 | 1984 | 18戸 | - | - |
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.4万 | - | 25.1万 | - | 41.6万 |
| 2LDK | - | - | 27.6万 | 27.7万 | 28.7万 | - |
| 1R | 29.0万 | - | - | 38.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 530万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 560万 | 37.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 40.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 28.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 440万 | 29.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額42,405円。1Kなら月額42,405円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 41,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,884円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,684円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,680円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,884円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,684円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,680円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,884円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 40,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,684円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 39,800円 | 2,680円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。