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ワコーレシティオ神戸

兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16 | 築29年 | 19戸

推定相場
ワコーレシティオ神戸
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（46.0万円）より12.1%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2015201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2023年には89,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,369万円です。2LDKが最も高く平均2,369万円、1SDKは平均1,533万円です。
1SDK
4件
1,533万
2LDK
5件
2,369万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 4件 1,533万 1,358万 1,680万
2LDK 5件 2,369万 1,772万 2,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（30.4万円）と比べて2.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
30.4万/㎡
5件
4-7階
32.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16
築年月1997年1月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数19戸
専有面積41.51m² ～ 68.91m²
分譲会社和田興産
施工会社山田工務店
管理会社日本ネットワーク
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩3分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレシティオ神戸 1997 19戸 40.5万 1,680万
ピースフルライフワコー 1997 17戸 - -
西多聞コーポラス 1974 40戸 - -
ベルコモン神戸 1982 24戸 28.6万 1,480万
エクセル神戸 1994 26戸 38.6万 2,199万
サンコート神戸 1985 48戸 27.1万 550万
エスリ 2020 121戸 88.0万 1,880万
イーデンハイツ神戸 1983 18戸 21.2万 980万
エスリード神戸ハーバーテラス 2019 195戸 76.4万 1,960万
セントラルハイツ神戸 1985 50戸 33.8万 1,580万
セントラルハイツ神戸橘通 1988 29戸 40.3万 2,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019202020212025
1SDK - 28.4万 - - - - 40.5万
2LDK 31.6万 - 33.4万 25.6万 - 39.3万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1SDK 40㎡〜 1,680万 40.48万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,998万 39.25万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,080万 32.83万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.58万/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,120万 26.98万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.27万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.57万/㎡
2017年12月 中層 1SDK 40㎡〜 1,080万 26.02万/㎡
2017年11月 中層 1SDK 40㎡〜 1,180万 28.43万/㎡
2017年10月 中層 1SDK 40㎡〜 1,280万 30.84万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額85,600円。
2LDK
85,600円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
18件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,778円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,778円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,998円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,778円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,598円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,598円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,667円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,698円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,198円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2018年6月 低層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,879円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,669円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,698円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,598円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,598円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,698円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,569円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,728円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,698円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,598円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。