ベルコモン神戸
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-20 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.8万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・4件）で、平均2,353万円です。1LDKが最も高く平均2,353万円、3DKは平均1,464万円です。
1LDK
2,353万
4件
3DK
1,464万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,353万 | 1,869万 | 2,616万 |
| 3DK | 3件 | 1,464万 | 1,432万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（26.6万円）と比べて5.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
26.6万/㎡
8階以上
4件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.89m² ～ 55.77m² |
| 分譲会社 | 朝日電気工業所 |
| 施工会社 | 大工建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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高速神戸駅
神戸高速東西線
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルコモン神戸 | 1982 | 24戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ピースフルライフワコー | 1997 | 17戸 | - | - |
| ワコーレシティオ神戸 | 1997 | 19戸 | 40.5万 | 1,680万 |
| 西多聞コーポラス | 1974 | 40戸 | - | - |
| イーデンハイツ神戸 | 1983 | 18戸 | 21.2万 | 980万 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 2019 | 195戸 | 76.4万 | 1,960万 |
| サンコート神戸 | 1985 | 48戸 | 27.1万 | 550万 |
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| エクセル神戸 | 1994 | 26戸 | 38.6万 | 2,199万 |
| プレサンスKOBEグレンツ | 2017 | 138戸 | 70.3万 | 3,250万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.6万 | - | - | - | 28.6万 |
| 1LDK | 31.9万 | 30.1万 | 28.6万 | 42.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額78,400円。3LDKなら月額78,400円が相場です。
1LDK
85,000〜105,000円
98,333円
3LDK
72,000〜85,000円
78,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。