モアライフ湊川
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目17-13 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192022
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2023年には85,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・2件）で、平均2,375万円です。3SLDKが最も高く平均2,375万円、2DKは平均1,177万円です。
2DK
1,177万
2件
3SLDK
2,375万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,177万 | 1,177万 | 1,177万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,375万 | 2,285万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（14.7万円）と比べて6.3万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.7万/㎡
4-7階
2件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 36.13m² ～ 132.31m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアライフ湊川 | 1979 | 23戸 | 23.7万 | 990万 |
| グランドプラザ神戸パート２ | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
| 湊川センタービルA棟 | 1967 | - | - | - |
| 湊川センタービル | 1967 | - | - | - |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 2012 | 33戸 | 56.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,650万 | 12.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,780万 | 13.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額59,000円。2DKなら月額59,000円が相場です。
1LDK
70,000〜70,000円
70,000円
2DK
59,000〜59,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。