グランドプラザ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区島上町2丁目2-11 | 築39年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は21〜20.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均1,399万円です。1LDKが最も高く平均1,964万円、2LDKは平均1,399万円です。
1LDK
1,964万
2件
2SDK
1,426万
5件
2LDK
1,399万
6件
3DK
1,414万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,964万 | 1,911万 | 2,016万 |
| 2SDK | 5件 | 1,426万 | 950万 | 1,743万 |
| 2LDK | 6件 | 1,399万 | 983万 | 1,929万 |
| 3DK | 2件 | 1,414万 | 1,194万 | 1,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（18.0万円）と比べて8.9万円（+49.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18万/㎡
4-7階
9件
25.5万/㎡
8階以上
4件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区島上町2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 45.06m² ～ 47.25m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中央市場前駅
夢かもめ
🚉
徒歩13分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドプラザ兵庫 | 1987 | 29戸 | 21.1万 | 998万 |
| グランドプラザ兵庫パート２ | 1992 | 38戸 | 41.4万 | 2,490万 |
| サンコート中之島 | 1986 | 35戸 | 17.9万 | 650万 |
| 甲南メゾン兵庫 | 1984 | 28戸 | 23.2万 | 980万 |
| プリンスコート兵庫 | 1997 | 16戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| サムティ神戸ベニール | 2012 | 72戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| トーカンマンション兵庫島上町 | 1985 | 59戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| アドバンス神戸マーレ | 2024 | 149戸 | - | - |
| 宮前グリーンマンション | 1985 | 11戸 | - | - |
| プレアール神戸 | 1991 | 9戸 | - | - |
| ダイドーメゾン神戸 | 2010 | 28戸 | 26.0万 | 550万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 26.9万 | 19.8万 | 21.1万 |
| 2SDK | - | 13.8万 | - | 28.9万 | - | - | 20.3万 |
| 1LDK | - | 29.5万 | 29.5万 | - | - | - | - |
| 3DK | 21.0万 | - | 25.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 27.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2SDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。