ワコーレヴィアーレ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目2-14 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,697万円です。2LDKが最も高く平均3,697万円、3LDKは平均2,425万円です。
2LDK
3,697万
4件
3LDK
2,425万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,697万 | 3,185万 | 4,427万 |
| 3LDK | 3件 | 2,425万 | 2,324万 | 2,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（32.2万円）と比べて18.1万円（+56.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.2万/㎡
8階以上
4件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.36m² ～ 85.15m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩6分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| 甲南第10兵庫コーポラス | 1981 | 18戸 | 23.4万 | 980万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.6万 | 34.0万 | - | - | 54.4万 | 54.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
108,000〜108,000円
108,000円
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。