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サンシャイングレート兵庫

兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-3 | 築39年 | 51戸

推定相場
サンシャイングレート兵庫
最新データ
2024年4月
売買19件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（42.9万円）より3.1%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を1.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320142019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20142017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2024年には40,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,875万円です。2LDKが最も高く平均1,875万円、1Rは平均776万円です。
1R
5件
776万
2LDK
8件
1,875万
3LDK
5件
1,664万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 776万 669万 894万
2LDK 8件 1,875万 1,731万 2,188万
3LDK 5件 1,664万 1,040万 2,302万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（23.6万円）と比べて10.5万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.6万/㎡
5件
4-7階
28.4万/㎡
7件
8階以上
34.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-3
築年月1987年6月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数51戸
専有面積14.83m² ～ 52.38m²
分譲会社扇陽興産
施工会社熊田工務店
管理会社日本ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシャイングレート兵庫 1987 51戸 41.6万 2,180万
ワコーレグランディール御旅 1998 73戸 40.5万 2,480万
甲南第７兵庫コーポラス 1980 29戸 19.1万 800万
ワコーレ塚本 1995 30戸 - -
朝日プラザ兵庫塚本通 1986 38戸 42.7万 1,980万
グランパレ兵庫 1992 17戸 34.9万 1,680万
プラザセイシェル 2008 18戸 56.2万 1,350万
アスヴェル兵庫駅前 2009 69戸 64.3万 1,460万
ワコーレシャンテ大開通 2001 15戸 31.0万 1,950万
兵庫サンハイツ 1988 20戸 - -
第三大洋ビル 1977 3戸 9.8万 550万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142019202020212024
3LDK - 12.4万 - 25.1万 - 41.6万
2LDK - - 27.6万 27.7万 28.7万 -
1R 29.0万 - - 38.0万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 2,180万 41.62万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,530万 29.21万/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.26万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,400万 26.73万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,480万 28.31万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,480万 28.26万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,400万 26.73万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.26万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,530万 29.21万/㎡
2020年11月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 1,598万 30.51万/㎡
2020年11月 9〜10階 1R 10㎡〜 530万 35.74万/㎡
2020年11月 9〜10階 1R 10㎡〜 560万 37.77万/㎡
2020年10月 9〜10階 1R 10㎡〜 600万 40.46万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 980万 18.71万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.17万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,250万 25.03万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 650万 12.41万/㎡
2013年6月 9〜10階 1R 10㎡〜 420万 28.29万/㎡
2013年6月 9〜10階 1R 10㎡〜 440万 29.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額42,405円。1Kなら月額42,405円が相場です。
ワンルーム
40,363円
35,000〜45,000円
1R
42,500円
40,000〜45,000円
1K
42,405円
39,800〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
8〜10万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜10階 1K 10㎡〜 45,000円 3,261円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,357円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,564円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 10㎡〜 45,000円 3,237円/㎡
2022年9月 9〜10階 1K 10㎡〜 40,000円 2,899円/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 10㎡〜 41,000円 2,971円/㎡
2020年9月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,626円/㎡
2020年5月 9〜10階 1K 10㎡〜 39,800円 2,680円/㎡
2020年4月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 39,800円 2,884円/㎡
2020年4月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,030円/㎡
2019年6月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 39,800円 2,684円/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 10㎡〜 39,800円 2,680円/㎡
2019年4月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 39,800円 2,884円/㎡
2019年2月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 41,000円 2,971円/㎡
2019年12月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 39,800円 2,684円/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 10㎡〜 39,800円 2,680円/㎡
2019年10月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 39,800円 2,884円/㎡
2019年10月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,237円/㎡
2019年10月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,030円/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 10㎡〜 45,000円 3,261円/㎡
2018年9月 9〜10階 1K 10㎡〜 40,500円 2,935円/㎡
2018年7月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 41,000円 2,971円/㎡
2018年7月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,630円/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 10㎡〜 42,000円 3,043円/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 10㎡〜 42,000円 2,828円/㎡
2018年6月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,832円/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 10㎡〜 45,000円 3,261円/㎡
2018年12月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 39,800円 2,684円/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 10㎡〜 39,800円 2,680円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。