ハーティス神戸ハーバーウエスト
兵庫県神戸市兵庫区南仲町2-11 | 築26年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,370万円です。3LDKが最も高く平均3,370万円、2SLDKは平均2,695万円です。
2SLDK
2,695万
2件
3LDK
3,370万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,695万 | 2,677万 | 2,713万 |
| 3LDK | 13件 | 3,370万 | 2,464万 | 3,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（29.5万円）と比べて7.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
29.5万/㎡
8階以上
11件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区南仲町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 123.99m² |
| 分譲会社 | 進和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーティス神戸ハーバーウエスト | 2000 | 84戸 | 41.9万 | 3,298万 |
| ソラージュ神戸1 | 1997 | - | - | - |
| メロディーハイム神戸クラシエール | 2001 | 68戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| サンコート中之島 | 1986 | 35戸 | 17.9万 | 650万 |
| ワコーレピア兵庫 | 1995 | 17戸 | 40.0万 | 2,160万 |
| エステムプラザ神戸西５ミラージュ | 2011 | 84戸 | 56.5万 | 2,980万 |
| セイワパレス兵庫ソルマーレ | 2008 | 40戸 | 38.8万 | 2,080万 |
| ダイドーメゾン神戸 | 2010 | 28戸 | 26.0万 | 550万 |
| グランドプラザ兵庫 | 1987 | 29戸 | 21.1万 | 998万 |
| ピアグレース神戸 | 2014 | - | 64.6万 | 1,650万 |
| グランドプラザ兵庫パート２ | 1992 | 38戸 | 41.4万 | 2,490万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 32.1万 | 32.3万 | 37.4万 | 41.0万 | 43.2万 |
| 2SLDK | - | 23.4万 | 32.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,420万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。