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ロイスグラン神戸湊川公園

兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16 | 築18年 | 68戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,114円から2026年には63,200円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・41件）で、平均1,645万円です。1Kが最も高く平均2,245万円、1Rは平均1,645万円です。
1R
41件
1,645万
1K
2件
2,245万
間取り件数平均価格最低最高
1R 41件 1,645万 1,274万 2,448万
1K 2件 2,245万 1,929万 2,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.4万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
45.8万/㎡
24件
4-7階
49.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数68戸
専有面積25.97m² ～ 51.32m²
施工会社大昭建設
管理会社日本エコテック
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイスグラン神戸湊川公園 2008 68戸 49.1万 1,340万
グリーンハイツ会下山 1980 9戸 16.4万 630万
ワコーレガーデンヒルズ会下山 1999 12戸 28.1万 1,790万
ワコーレ会下山パーク 1993 29戸 36.0万 2,180万
ペディコート神戸会下山 1965 - 6.3万 1,800万
ワコーレレスコート兵庫 2002 22戸 52.0万 3,480万
ワコーレ松本せせらぎ通り 2013 15戸 57.9万 3,480万
ワコーレルシード上沢 1999 36戸 45.5万 2,670万
ワコーレグランフォレスト神戸 2002 39戸 46.3万 3,080万
ワコーレ上沢通 2011 16戸 56.6万 3,980万
ワコーレ上沢 1988 34戸 27.1万 1,100万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 44.1万 46.6万 44.3万 46.5万 47.8万 - 52.3万 49.1万
1K - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 25㎡〜 1,340万 49.12万/㎡
2025年12月 中層 1R 25㎡〜 1,370万 50.23万/㎡
2025年11月 中層 1R 25㎡〜 1,430万 52.43万/㎡
2025年11月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 54.26万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.38万/㎡
2023年9月 中層 1R 25㎡〜 1,300万 47.64万/㎡
2023年7月 中層 1R 25㎡〜 1,420万 52.04万/㎡
2023年5月 中層 1R 25㎡〜 1,420万 52.04万/㎡
2023年4月 高層 1R 25㎡〜 1,270万 44.46万/㎡
2023年1月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 1,190万 43.79万/㎡
2022年7月 低層 1R 25㎡〜 1,220万 44.89万/㎡
2022年7月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2022年1月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2022年12月 高層 1R 25㎡〜 1,600万 58.4万/㎡
2021年8月 低層 1R 25㎡〜 1,200万 42.32万/㎡
2021年8月 低層 1R 25㎡〜 1,280万 45.14万/㎡
2021年7月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2021年5月 中層 1R 25㎡〜 1,190万 40.28万/㎡
2021年3月 低層 1R 25㎡〜 1,400万 49.55万/㎡
2021年2月 低層 1R 25㎡〜 1,140万 39.91万/㎡
2021年1月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 46.7万/㎡
2021年1月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2021年12月 低層 1R 25㎡〜 1,400万 51.32万/㎡
2021年12月 中層 1R 25㎡〜 1,300万 47.45万/㎡
2021年12月 中層 1R 30㎡〜 1,300万 40.99万/㎡
2021年11月 高層 1R 25㎡〜 1,090万 40.11万/㎡
2021年10月 中層 1R 25㎡〜 1,280万 46.93万/㎡
2020年4月 高層 1R 25㎡〜 1,390万 47.04万/㎡
2020年4月 高層 1R 25㎡〜 1,350万 47.78万/㎡
2020年3月 高層 1R 25㎡〜 1,380万 46.7万/㎡
2020年3月 高層 1R 25㎡〜 1,380万 47.58万/㎡
2020年12月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 50.09万/㎡
2020年12月 低層 1R 25㎡〜 1,160万 40.61万/㎡
2018年6月 中層 1R 25㎡〜 1,280万 46.08万/㎡
2018年12月 中層 1R 25㎡〜 1,170万 42.12万/㎡
2017年7月 高層 1R 25㎡〜 1,480万 50.09万/㎡
2017年4月 高層 1R 25㎡〜 1,480万 50.09万/㎡
2017年3月 高層 1R 25㎡〜 1,580万 53.47万/㎡
2014年9月 高層 1K 25㎡〜 1,600万 56.01万/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 1,530万 58.92万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 56.99万/㎡
2014年10月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 56.99万/㎡
2013年6月 中層 1K 25㎡〜 950万 33.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（471件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額59,184円。1LDKなら月額102,500円が相場です。
ワンルーム
59,184円
48,000〜76,000円
1R
64,311円
56,000〜71,400円
1K
63,287円
54,000〜69,500円
1LDK
102,500円
94,500〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
460件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 471 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,281円/㎡
2026年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,233円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,340円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,089円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,293円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,089円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,044円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,030円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,042円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,097円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,007円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,281円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 2,004円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,190円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,147円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,171円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,208円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,149円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,006円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,153円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,782円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,227円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,042円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,163円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,117円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,819円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,265円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,856円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 57,900円 2,122円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 58,500円 2,132円/㎡

他 441 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。