古湊通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区古湊通 | 151件の成約データ
兵庫県神戸市中央区古湊通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約151件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.2万円に対し、築40年は31.1万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
100.2万/㎡
築5年
11件
91.0万/㎡
築10年
37件
79.9万/㎡
築15年
19件
78.0万/㎡
築20年
22件
66.1万/㎡
築25年
15件
43.1万/㎡
築30年
16件
44.6万/㎡
築35年
19件
37.2万/㎡
築40年
4件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（64件）。１ＤＫの平均価格は1,370万円。
１Ｋ
64件
1,420万円
１ＬＤＫ
6件
6,976万円
３ＬＤＫ
17件
3,306万円
２ＬＤＫ
22件
3,127万円
１Ｒ
16件
1,106万円
２ＤＫ
5件
1,841万円
オープンフロア
4件
1,225万円
１ＤＫ
3件
1,370万円
平均㎡単価
46.6万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,639万円
取引実績
151件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2026年は㎡71.6万円へ、18年間で+170.5%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
61
築11-15年
52
築16-20年
59
築21-25年
45
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
973万円
64件
２ＬＤＫ
2,348万円
22件
３ＬＤＫ
2,671万円
17件
１Ｒ
739万円
16件
１ＬＤＫ
6,583万円
6件
２ＤＫ
1,124万円
5件
オープンフロア
765万円
4件
１ＤＫ
943万円
3件
３ＤＫ
1,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
29,000万円
405㎡〜
・１ＬＤＫ
71.6万/㎡
2025年第4四半期
410万円
20㎡〜
・１Ｒ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
880万円
20㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古湊通のマンション一覧（13棟）
甲南第二サンコーポラス
築47年
| 8階建
| 23戸
800万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレエクシード神戸
築30年
| 11階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アスヴェル神戸駅前
築13年
| 14階建
| 69戸
1,900万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買19件
神戸駅前ハイツ
築42年
| 12階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ファーストステージ神戸ハーバーランド
築10年
| 15階建
| 68戸
1,980万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーヒルズ神戸
築25年
| 10階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
モアライフ神戸
築44年
| 10階建
| 70戸
1,100万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買3件
SDグランツ神戸駅前
築6年
| 9階建
| 24戸
1,650万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ神戸ステーションフラッツ
築14年
売買0件
GSハイム高速神戸
築42年
売買0件
ライオンズマンション神戸
築41年
売買0件
甲南サンコーポラス
築50年
売買0件
プレサンス神戸駅前
築25年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
古湊通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
GSハイム高速神戸プレサンス神戸駅前ライオンズマンション神戸ワコーレ神戸ステーションフラッツ甲南サンコーポラス
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
古湊通は神戸市中央区内47地区中34位（上位28%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の筒井町とは1%の差。