藤和シティホームズ神戸花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町24-7 | 築38年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2024年には77,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・7件）で、平均4,724万円です。4LDKが最も高く平均4,724万円、1DKは平均859万円です。
1DK
859万
4件
2DK
2,153万
2件
2LDK
3,057万
4件
3LDK
2,882万
4件
4LDK
4,724万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 859万 | 826万 | 870万 |
| 2DK | 2件 | 2,153万 | 2,065万 | 2,240万 |
| 2LDK | 4件 | 3,057万 | 2,780万 | 3,586万 |
| 3LDK | 4件 | 2,882万 | 2,125万 | 3,674万 |
| 4LDK | 7件 | 4,724万 | 3,774万 | 5,850万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.62m² ～ 112.77m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ神戸花隈 | 1988 | 33戸 | 28.4万 | 870万 |
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| 第２花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション神戸元町第３ | 1990 | 61戸 | 46.0万 | 1,290万 |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ワコーレアーバンヒル山手 | 2001 | 34戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ワコーレ元町セリュックス | 2007 | 58戸 | 107.9万 | 4,340万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 18.6万 | - | - | - | 28.4万 | 28.4万 |
| 3LDK | 28.6万 | - | - | - | 23.4万 | - | - | 41.0万 |
| 4LDK | - | 23.9万 | - | - | - | 29.9万 | 57.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 23.8万 | - | - | 44.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 870万 | 28.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 870万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 62.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 870万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 570万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額75,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
1DK
44,500〜53,500円
48,938円
2DK
69,000〜90,000円
75,500円
3LDK
100,000〜152,000円
118,077円
4LDK
150,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
14件
8〜10万
3件
10〜15万
12件
15〜20万
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 152,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,500円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 46,500円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,500円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 51,500円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,500円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,500円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,500円 | 1,451円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。