ドルフィンズマンション花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町27-19 | 築25年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.2万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、9年間で52.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均3,392万円です。2SLDKが最も高く平均3,392万円、3LDKは平均3,351万円です。
2SLDK
3,392万
7件
3LDK
3,351万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,392万 | 2,725万 | 3,780万 |
| 3LDK | 4件 | 3,351万 | 2,778万 | 3,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（40.7万円）と比べて11.2万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
40.7万/㎡
4-7階
6件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町27-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 77.79m² |
| 分譲会社 | 松山工務店 |
| 施工会社 | 松山工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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花隈駅
神戸高速東西線
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| カシータ神戸元町JP | 2009 | 24戸 | 63.6万 | 1,850万 |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| ラナップスクエア神戸県庁前 | 2003 | 60戸 | 55.8万 | 1,198万 |
| 第２花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ヒースコート山手 | 1996 | 33戸 | 61.1万 | 3,280万 |
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ神戸花隈 | 1988 | 33戸 | 28.4万 | 870万 |
| ライオンズマンション神戸花隈 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 36.1万 | 41.1万 | 52.8万 | 57.1万 | 62.6万 |
| 3LDK | 41.2万 | 42.4万 | - | 40.8万 | 42.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 56.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,188万 | 52.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,667円。
3LDK
138,000〜145,000円
142,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。