グランドシャトー神戸

兵庫県神戸市中央区相生町4丁目4-5 | 築41年 | 25戸

推定相場

グランドシャトー神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は40万/㎡へ、11年間で132.6%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,286円から2024年には54,333円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,899万円です。3DKが最も高く平均2,326万円、1Rは平均1,321万円です。

5件

1,321万

2LDK

9件

1,899万

3DK

3件

2,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,321万	914万	1,984万
2LDK	9件	1,899万	1,359万	2,433万
3DK	3件	2,326万	2,152万	2,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（28.6万円）と比べて3.0万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

28.6万/㎡

14件

6-10階

31.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区相生町4丁目4-5
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	20.93m² ～ 56.67m²
分譲会社	創建ホーム
施工会社	山田工務店
管理会社	日本総管
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩2分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシャトー神戸	1985	25戸	40.0万	1,598万
エスティロアール神戸駅前	2009	68戸	63.0万	1,770万
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
ユニハイム神戸	1985	32戸	26.9万	380万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
ローレル神戸駅前	2001	21戸	51.0万	2,690万
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
1R	-	-	-	-	34.5万	-	33.2万	-
3DK	-	-	31.4万	29.6万	-	30.9万	-	-
2LDK	17.2万	21.4万	26.0万	29.2万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,598万	39.96万/㎡
2024年11月	3〜4階	1R	40㎡〜	1,330万	33.25万/㎡
2024年11月	3〜4階	1R	40㎡〜	1,330万	33.14万/㎡
2022年4月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,750万	30.88万/㎡
2021年8月	3〜4階	1R	40㎡〜	1,498万	37.45万/㎡
2021年3月	9〜10階	1R	20㎡〜	690万	32.97万/㎡
2021年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	690万	32.97万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.8万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.91万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.8万/㎡
2018年1月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,680万	29.65万/㎡
2017年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.41万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.69万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.39万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.28万/㎡
2017年12月	3〜4階	1DK	40㎡〜	1,050万	26.26万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.8万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.4万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	880万	17.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額57,639円。3DKなら月額92,333円が相場です。

ワンルーム

57,639円

27,000〜87,500円

46,000円

45,000〜47,000円

66,300円

45,000〜87,600円

1DK

76,500円

75,000〜78,000円

1LDK

73,000円

63,000〜85,000円

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

3DK

92,333円

85,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

14件

8〜10万

10件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2024年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,360円/㎡
2022年10月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,080円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	72,600円	1,815円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	77,560円	1,938円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	77,600円	1,940円/㎡
2021年6月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	77,500円	1,937円/㎡
2021年6月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	79,560円	1,989円/㎡
2021年6月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	79,500円	1,987円/㎡
2021年6月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	80,600円	2,014円/㎡
2021年6月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	79,600円	1,990円/㎡
2021年5月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	82,600円	2,065円/㎡
2021年4月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	87,500円	2,187円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	40㎡〜	87,600円	2,189円/㎡
2021年1月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,440円/㎡
2020年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,429円/㎡
2020年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,341円/㎡
2020年1月	7〜8階	3DK	60㎡〜	97,000円	1,617円/㎡
2020年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,341円/㎡
2019年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,341円/㎡
2019年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,341円/㎡
2019年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,440円/㎡
2019年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,899円/㎡
2019年12月	7〜8階	3DK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2019年12月	7〜8階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2019年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,341円/㎡
2019年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,341円/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,380円/㎡
2018年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,698円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。