スワンズコート新神戸

兵庫県神戸市中央区生田町2丁目1-9 | 築21年 | 36戸

推定相場

スワンズコート新神戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2023年は59.4万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,094円から2025年には51,500円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

19件

1,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,730万	1,378万	2,265万

階数別の㎡単価

4-7階

55.3万/㎡

12件

8階以上

53.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町2丁目1-9
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	21.69m² ～ 27.04m²
分譲会社	新成トラスト
施工会社	奥村土木工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩5分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
リーガル新神戸パークサイド	2001	40戸	60.0万	3,280万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
エスライズ新神戸	2008	84戸	62.9万	1,850万
エスライズ新神戸２	2014	32戸	60.2万	1,580万
アドバンス神戸グルーブ	2011	56戸	60.0万	1,500万
ホーユウコンフォルト新神戸	1988	42戸	25.5万	495万
新神戸サンコーポ	1996	18戸	40.1万	2,130万
新神戸マンション	1977	14戸	17.5万	1,980万
ワコーレ新神戸プラザ	1997	52戸	44.0万	2,680万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	52.9万	53.7万	50.3万	55.2万	53.8万	53.3万	53.0万	59.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,300万	59.15万/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,280万	59.02万/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,310万	60.4万/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,300万	59.15万/㎡
2019年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,150万	53.02万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,250万	56.87万/㎡
2018年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,100万	49.8万/㎡
2017年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,170万	52.97万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	54.6万/㎡
2017年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,100万	50.05万/㎡
2016年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	53.02万/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	56.25万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	56.25万/㎡
2015年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,090万	50.26万/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,150万	53.02万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,467万	54.26万/㎡
2014年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,180万	53.42万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,467万	54.26万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,180万	53.42万/㎡
2013年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,150万	52.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（489件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額55,098円。1Kなら月額55,098円が相場です。

ワンルーム

52,719円

43,650〜67,000円

58,509円

54,000〜64,400円

55,098円

43,500〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

81件

5〜8万

408件

全 489 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,536円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,490円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	44,650円	1,651円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,105円/㎡
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	44,700円	1,653円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	48,000円	2,184円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	51,000円	1,886円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	43,650円	1,614円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	43,700円	1,616円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,300円	2,186円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,275円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,536円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,145円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,219円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	47,500円	2,190円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	46,800円	2,158円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	47,500円	2,190円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	46,710円	2,114円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	46,800円	2,119円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,400円	2,093円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	43,500円	2,006円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,784円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,536円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,300円	2,227円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,000円	2,184円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,210円	2,183円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,000円	2,184円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	48,000円	2,184円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	48,300円	2,186円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	46,800円	2,119円/㎡

他 459 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。