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新神戸サンコーポ

兵庫県神戸市中央区生田町3丁目1-8 | 築30年 | 18戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420152021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201320142015201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,050〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の38%・6件）で、平均2,461万円です。2LDKが最も高く平均2,512万円、1SLDKは平均1,886万円です。
1SLDK
4件
1,886万
2SDK
6件
2,461万
2LDK
4件
2,512万
3DK
2件
2,220万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,886万 1,565万 2,671万
2SDK 6件 2,461万 1,976万 2,821万
2LDK 4件 2,512万 2,214万 2,887万
3DK 2件 2,220万 1,776万 2,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.1万円）と比べて6.8万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.1万/㎡
6件
4-7階
36.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町3丁目1-8
築年月1996年10月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数18戸
専有面積47.70m² ～ 61.57m²
分譲会社サンコーポレーション
施工会社松村組
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩13分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新神戸サンコーポ 1996 18戸 40.1万 2,130万
アドバンス神戸グルーブ 2011 56戸 60.0万 1,500万
サンワプラザ新神戸 1997 42戸 57.4万 3,498万
スワンズコート新神戸 2005 36戸 59.1万 1,300万
リーガル新神戸パークサイド 2001 40戸 60.0万 3,280万
エスリード神戸三宮ノースゲート 2013 78戸 67.8万 1,700万
ローレル三宮ノースアベニュー 2002 43戸 69.4万 4,280万
ホーユウコンフォルト新神戸 1988 42戸 25.5万 495万
プレミアムコート神戸三宮 2011 52戸 53.4万 1,380万
サンシャトー三宮 1982 20戸 22.0万 630万
エスライズ新神戸２ 2014 32戸 60.2万 1,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152021202220232024
2SDK 26.2万 - 40.1万 40.1万 40.1万 40.1万
1SLDK - - - - 34.8万 28.0万
2LDK - 26.8万 40.4万 35.0万 - -
3DK 22.1万 26.0万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 2SDK 50㎡〜 2,130万 40.09万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,490万 28.04万/㎡
2023年9月 中層 2SDK 50㎡〜 2,130万 40.09万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 29.74万/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 46.67万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,490万 28.04万/㎡
2022年6月 中層 2SDK 50㎡〜 2,130万 40.09万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,800万 34.96万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.45万/㎡
2021年8月 中層 2SDK 50㎡〜 2,130万 40.09万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.33万/㎡
2021年1月 中層 2SDK 50㎡〜 2,130万 40.09万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.8万/㎡
2015年2月 低層 3DK 60㎡〜 1,580万 26.03万/㎡
2014年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.06万/㎡
2014年6月 中層 2SDK 45㎡〜 1,280万 26.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額84,050円。3DKなら月額84,025円が相場です。
2LDK
84,050円
84,000〜84,100円
3DK
84,025円
84,000〜84,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 84,000円 1,760円/㎡
2021年5月 低層 3DK 45㎡〜 84,000円 1,761円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 84,000円 1,760円/㎡
2019年11月 低層 3DK 45㎡〜 84,000円 1,761円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 45㎡〜 84,100円 1,763円/㎡
2015年12月 低層 3DK 45㎡〜 84,100円 1,763円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 45㎡〜 84,000円 1,761円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 84,100円 1,763円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 45㎡〜 84,100円 1,763円/㎡
2013年11月 低層 3DK 45㎡〜 84,000円 1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。