プレサンス三宮ルミネス
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目7-1 | 築15年 | 57戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、12年間で57.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,570〜65,160円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均1,763万円です。1Rが最も高く平均1,763万円、1Kは平均1,759万円です。
1R
1,763万
16件
1K
1,759万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,763万 | 1,673万 | 1,941万 |
| 1K | 11件 | 1,759万 | 1,659万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
64.9万/㎡
4-7階
6件
61万/㎡
8階以上
9件
64.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 19.49m² ～ 42.46m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス三宮ルミネス | 2011 | 57戸 | 90.6万 | 1,890万 |
| アリアドーネ | 1997 | 10戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| プレサンス三宮エレガンシア | 2012 | 68戸 | 67.1万 | 1,500万 |
| ローレル三宮 | 1997 | 18戸 | 46.9万 | 2,280万 |
| プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム | 2009 | 60戸 | 65.7万 | 1,380万 |
| シャトー吟翠 | 1982 | 24戸 | 30.0万 | 640万 |
| ジアコスモ神戸三宮 | 2014 | - | 70.8万 | 1,890万 |
| 三宮東ハイツ | 1980 | 104戸 | 37.6万 | 2,880万 |
| コスモ三宮アーバンスクエア | 1996 | 48戸 | 68.0万 | 3,780万 |
| エスリード三宮 | 1995 | 60戸 | 46.9万 | 950万 |
| TMハイツ布引 | 1981 | 27戸 | 37.4万 | 1,300万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.1万 | - | 66.2万 | - | 76.7万 | 76.7万 | 90.6万 | 90.6万 |
| 1R | 60.4万 | 60.0万 | - | 71.4万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 58.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 60.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 59.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 59.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 62.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 59.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 58.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,320万 | 54.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 58.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,310万 | 62.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 61.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 62.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（443件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額60,693円。1LDKなら月額110,819円が相場です。
ワンルーム
56,700〜72,500円
59,585円
1R
56,500〜68,000円
60,621円
1K
45,000〜75,000円
60,693円
1LDK
103,900〜129,600円
110,819円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
406件
10〜15万
36件
全 443 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,720円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,720円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,116円/㎡ |
他 413 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。