ライオンズマンション相楽園
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目22-6 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、11年間で26.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
43万37万31万25万19万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の287,500円から2021年には230,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均9,734万円です。4LDKが最も高く平均25,512万円、3LDKは平均9,734万円です。
3LDK
9,734万
23件
4LDK
25,512万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 9,734万 | 5,500万 | 24,397万 |
| 4LDK | 2件 | 25,512万 | 24,397万 | 26,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（43.5万円）と比べて34.5万円（+79.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
43.5万/㎡
6-10階
7件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 111.64m² ～ 169.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | アーバンライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション相楽園 | 1989 | 31戸 | 42.9万 | 5,500万 |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| 山手コーポ | 1967 | 21戸 | 46.1万 | 2,333万 |
| プレステージ諏訪山公園 | 1999 | 26戸 | 61.7万 | 3,530万 |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| ユートピア諏訪山 | 1979 | 17戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 46.3万 | 41.0万 | 38.9万 | 42.9万 | 42.9万 | 70.7万 | 45.1万 |
| 4LDK | 93.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,500万 | 42.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 8,880万 | 52.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,500万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,500万 | 42.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 13,800万 | 81.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 11,000万 | 65.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 11,000万 | 65.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,500万 | 42.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,500万 | 42.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,500万 | 42.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 8,890万 | 59.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 8,890万 | 59.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,890万 | 45.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 165㎡〜 | 15,800万 | 93.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,890万 | 45.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 15,800万 | 93.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 7,490万 | 49.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,890万 | 45.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 165㎡〜 | 15,800万 | 93.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,890万 | 45.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額274,118円。
3LDK
220,000〜400,000円
274,118円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
12件
30万以上
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 240,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 240,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 240,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 350,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 350,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 250,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 350,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 300,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 250,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 400,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 250,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 250,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 250,000円 | 1,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。