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ワコーレKOBE元町通

兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15-3 | 築10年 | 66戸

推定相場
ワコーレKOBE元町通
最新データ
2025年8月
売買11件 / 賃貸138件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（60.5万円）を52.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を80.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201720212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の62万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、8年間で44.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,367〜119,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均3,854万円です。2LDKが最も高く平均5,180万円、1LDKは平均3,854万円です。
1LDK
7件
3,854万
1SLDK
2件
4,741万
2LDK
2件
5,180万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,854万 3,480万 4,648万
1SLDK 2件 4,741万 4,079万 5,403万
2LDK 2件 5,180万 5,180万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（84.9万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
84.9万/㎡
4件
6-10階
70.2万/㎡
5件
11-20階
85.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15-3
築年月2016年3月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数66戸
専有面積40.85m² ～ 76.49m²
分譲会社和田興産
施工会社村上工務店
管理会社晴耕雨耕
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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神戸高速東西線
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徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレKOBE元町通 2016 66戸 92.0万 5,180万
ワコーレ元町ベレッツァ 2002 32戸 62.9万 4,200万
ニューブ神戸 1990 91戸 29.6万 730万
プレサンス神戸元町 2016 69戸 89.0万 3,980万
ローレル元町サンセール 2006 21戸 63.5万 2,800万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
エスリード神戸元町ヒルズ 2019 40戸 77.0万 1,600万
アスヴェル神戸元町 2003 40戸 80.9万 1,880万
ベルビ山手元町 1982 32戸 40.5万 2,980万
生田電設会館 1973 8戸 10.6万 400万
ワコーレ元町ザ・シティ 2011 69戸 94.3万 5,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720212022202320242025
1LDK 62.0万 - 75.2万 80.3万 80.9万 87.3万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.8万/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.72万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.96万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.96万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,500万 80.93万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.3万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.23万/㎡
2021年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 81.2万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,080万 61.3万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.97万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額119,140円。2LDKなら月額147,429円が相場です。
1LDK
119,140円
102,000〜143,000円
1SLDK
148,500円
139,000〜162,000円
2LDK
147,429円
140,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
131件
15〜20万
7件
全 138 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,011円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 121,000円 2,798円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,889円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,780円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,011円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,766円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,644円/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,154円/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,154円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,728円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,960円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,644円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 113,000円 2,966円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,121円/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 144,000円 2,866円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,889円/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,766円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,562円/㎡
2022年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 142,000円 2,826円/㎡
2022年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 142,000円 2,826円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,607円/㎡
2022年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,985円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,619円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,733円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,826円/㎡
2021年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 142,000円 2,826円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,889円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,786円/㎡
2021年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,921円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,607円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。