ドルフブランシュブルー

兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-1 | 築21年 | 30戸

推定相場

ドルフブランシュブルー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、15年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,511万円です。2LDKが最も高く平均3,511万円、1LDKは平均2,544万円です。

1LDK

3件

2,544万

2LDK

6件

3,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,544万	1,659万	3,503万
2LDK	6件	3,511万	2,440万	4,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

2件

4-7階

35.2万/㎡

6件

8階以上

39.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-1
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	42.16m² ～ 70.10m²
分譲会社	日本クリエイト
施工会社	山口建築
管理会社	日本エコテック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩3分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

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大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
プレサンス神戸駅前グランツ	2006	97戸	65.4万	3,380万
ローレル神戸駅前	2001	21戸	51.0万	2,690万
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
ライオンズステーションプラザ神戸	1989	71戸	41.2万	1,200万
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
アスヴェル神戸駅前	2013	69戸	82.9万	1,900万
神戸駅前ハイツ	1984	39戸	43.4万	2,980万
シャトー神戸	1980	40戸	31.0万	1,799万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2014	2016	2022	2024
1LDK	-	-	40.6万	38.0万	-	-	37.5万
2LDK	36.9万	35.7万	-	27.5万	-	37.6万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.48万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,160万	37.65万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.82万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,600万	37.96万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.54万/㎡
2012年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,930万	40.64万/㎡
2011年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.74万/㎡
2009年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,250万	39.22万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.48万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額106,917円。2SLDKなら月額117,500円が相場です。

1LDK

106,917円

90,000〜120,000円

2LDK

138,500円

137,000〜140,000円

2SLDK

117,500円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

17件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,372円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,609円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,212円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,135円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,372円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,212円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,367円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,125円/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,125円/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,609円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,367円/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	110,000円	1,851円/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	125,000円	2,103円/㎡
2014年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,535円/㎡
2014年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,372円/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,585円/㎡
2014年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,526円/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。