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神戸中山手壱番館ハウス

兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目4-11 | 築29年 | 17戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2018年は35.1万/㎡へ、5年間で41.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
2013201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK
11件
2,118万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 11件 2,118万 1,634万 3,093万

階数別の㎡単価

1-3階
34.7万/㎡
4件
4-7階
23.4万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目4-11
築年月1997-06（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数17戸
専有面積50.47m² ～ 50.76m²
分譲会社神成興産
施工会社松村組
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩7分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩7分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸中山手壱番館ハウス 1997 17戸 29.2万 1,480万
ロイヤル神戸下山手 1991 16戸 32.3万 630万
ディアエスタミオ中山手 1997 16戸 46.8万 3,480万
グリーンハイツ中山手 1980 11戸 - -
エステムコート神戸県庁前４グランディオ 2011 58戸 96.8万 3,990万
サンフローラ県庁前 2005 18戸 68.2万 4,380万
ジュエリー山手 1985 34戸 24.6万 1,130万
プレステージ山手県庁通り 2001 20戸 55.2万 3,180万
リブコート神戸山の手 1996 - - -
エスリード中山手県庁前 2008 58戸 63.7万 1,600万
グルーブ神戸中山手グランテラス 2018 14戸 - -

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420172018
3DK 24.8万 22.5万 43.0万 35.1万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 2,080万 40.98万/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.16万/㎡
2017年12月 低層 3DK 50㎡〜 2,180万 42.95万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.66万/㎡
2014年4月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.25万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.28万/㎡
2014年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.66万/㎡
2013年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.19万/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.25万/㎡
2013年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.25万/㎡
2013年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,300万 25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額97,500円。3DKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
88,333円
85,000〜95,000円
3DK
97,500円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,970円/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,970円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,675円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,872円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,675円/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,882円/㎡
2013年10月 中層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。