ディアエスタミオ中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目6-1 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,333〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,201万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,201万 | 3,480万 | 4,873万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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徒歩16分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ中山手 | 1997 | 16戸 | 46.8万 | 3,480万 |
| 神戸中山手壱番館ハウス | 1997 | 17戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| グリーンハイツ中山手 | 1980 | 11戸 | - | - |
| エスリード中山手県庁前 | 2008 | 58戸 | 63.7万 | 1,600万 |
| セレーヌコート中山手 | 1998 | 12戸 | 46.6万 | 2,480万 |
| ジオ神戸中山手通 | 2019 | 256戸 | 89.5万 | 8,280万 |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| グルーブ神戸中山手グランテラス | 2018 | 14戸 | - | - |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
| エフコート神戸中山手通り | 2003 | 37戸 | 45.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 42.2万 | 48.0万 | 46.8万 | 46.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,110万 | 49.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額141,750円。
3LDK
138,000〜150,000円
141,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。