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ワコーレイクシ神戸トアウエスト

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15 | 築13年 | 24戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.3万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、9年間で6.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,500円から2023年には137,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK
20件
4,066万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 4,066万 3,380万 4,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（70.7万円）と比べて9.7万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
70.7万/㎡
3件
4-7階
69.9万/㎡
12件
8階以上
80.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15
築年月2013年7月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積41.22m² ～ 43.77m²
分譲会社和田興産
施工会社フナビキ工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレイクシ神戸トアウエスト 2013 24戸 77.2万 3,380万
下山手セントラルハイツ 1975 40戸 33.8万 3,780万
万葉ハイツ 1979 - 30.9万 500万
鯉川マンション 1980 27戸 - -
藤和シティホームズ元町 1987 37戸 59.9万 3,180万
リーガル神戸下山手 2002 73戸 64.1万 3,480万
エイコー山手プラザ 1977 14戸 37.5万 2,480万
元町アーバンライフ 1981 27戸 42.9万 3,190万
トア山手ザ神戸タワー 2008 316戸 109.5万 7,180万
サニーハイツ鯉川 1984 13戸 24.5万 550万
エクセル山手 1985 9戸 28.8万 2,200万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK 67.8万 72.0万 68.1万 68.1万 81.2万 69.9万 86.2万 77.2万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.23万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,698万 86.18万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,999万 69.89万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.43万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.15万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.09万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.09万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.66万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,000万 72.31万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 73.11万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.13万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.02万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.3万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.01万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,950万 67.4万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.01万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.01万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,750万 66.29万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
1LDK
123,000円
100,000〜140,000円
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,146円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,263円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,856円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,742円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,970円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,669円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,563円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,625円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,563円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,644円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,960円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,033円/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,084円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,856円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,033円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2016年7月 高層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,984円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,984円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2016年10月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,911円/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,810円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,810円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,033円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,669円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,669円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,426円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,790円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,033円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。