物部の土地相場
兵庫県洲本市物部 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,993円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
36件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて107%の差があります。
長方形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
33件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
6万/坪
北
6件
5万/坪
南東
11件
5万/坪
南
7件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
北西
16件
4万/坪
南西
20件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
13件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
984
取引実績
75件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
270円
26坪〜（85㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
物部は洲本市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の上加茂とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）