五色町鳥飼浦の土地相場
兵庫県洲本市五色町鳥飼浦 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,571円高くなります。
4〜6m
78件
1万/坪
6〜8m
13件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
7件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
27件
1万/坪
長方形
45件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北東
9件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
西
29件
1万/坪
東
38件
1万/坪
北
4件
1万/坪
南西
7件
1万/坪
南
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼73.8%
平均価格
453
取引実績
99件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で74.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
200坪〜（660㎡〜）
17.5/坪
2023年第1四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
五色町鳥飼浦は洲本市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の五色町都志万歳とは32%の差。