魚住町住吉のマンション相場
兵庫県明石市魚住町住吉 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市魚住町住吉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約72件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.0万円に対し、築35年は10.6万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
17.0万/㎡
築20年
16件
17.4万/㎡
築25年
10件
13.6万/㎡
築30年
30件
17.5万/㎡
築35年
3件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,228万円。
１Ｋ
9件
361万円
３ＬＤＫ
34件
1,046万円
２ＬＤＫ
12件
1,004万円
１ＬＤＫ
2件
1,372万円
４ＬＤＫ
7件
1,228万円
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
770万円
取引実績
72件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.0万円から2026年は㎡11.7万円へ、18年間で+29.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
816万円
34件
２ＬＤＫ
883万円
12件
１Ｋ
321万円
9件
４ＬＤＫ
909万円
7件
１ＬＤＫ
1,125万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
３ＤＫ
780万円
1件
１Ｒ
320万円
1件
２ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
890万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
300万円
15㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
320万円
15㎡〜
・１Ｋ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
440万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第2四半期
830万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第2四半期
830万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚住町住吉のマンション一覧（7棟）
プレステージ明石魚住2
築33年
| 8階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買47件
アドリーム魚住
築36年
| 7階建
| 62戸
980万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買44件
プレステージ魚住
築37年
| 5階建
| 21戸
780万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ブリスウエスト明石
築35年
| 5階建
| 21戸
320万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション明石魚住第2
築34年
| 7階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ネオハイツ明石・魚住
築31年
| 5階建
| 14戸
580万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買11件
明石魚住スカイマンション
築36年
| 7階建
| 45戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
魚住町住吉は明石市内33地区中29位（上位12%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の朝霧北町とは2%の差。
魚住町住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）